安得广厦千万间：从杜甫到现代高房价，中国伪刚需的住房困境

我希望我可以在广场里有数千个房间

在公元759年，互联网名人杜福（Du Fu）放弃了他的职位，去了甘努（Gansu）的天舒（Tianshui），然后前往互联网名人城的汤古（Tonggu）前往汤古（Tonggu）。

在亲戚和朋友的帮助下，他在成都西部郊区的华沙河岸建造了一座茅草小屋，从那时起，他过着幸福的生活。

他感到幸福和自给自足，所以他唱了春雨，徘徊在寻找鲜花时，派Xingjiang用诗歌和葡萄酒来娱乐自己。

但是，这种肤浅的安慰无法掩盖他的贫穷，而杜福的房子是一个伪劣的项目。仅仅十二年后，公元761年的一天，一场风暴袭击了他的茅草小屋，再次使他摆脱了浪漫的隔离生活，使他能够面对现实和担心。

因此，他写道：他怎么能拥有成千上万的建筑物来掩盖世界上所有穷人的快乐！

如今，一千多年后，无数的紧急需求面临着无法负担房屋的现实，即使不必被选为教科书，这首诗（歌曲）也完全受欢迎。

中国充满了伪优先的需求

如果“第一个需求”一词被远古时代所取代，那可能是杜福提到的“可怜的学者”。

可以说是专门针对房地产发明的词，那么您如何定义它？

多年来，对紧急需求的定义或紧急需求的定义没有统一的答案。

有些人认为，“企业需求”是指“有刚性需求的购房团”，其中包括首次购房者，年轻购房者，主要婚纱等。

我们谈论的急需属性通常是指低价，平均位置，平均地面面积比和平均质量的那些属性。但是，谁能为紧急需求磁盘设置准确的数据标准？恐怕这很困难。

很难定义的原因是中国基本上没有真正的需求。

有些人可能会说他们刚从农村大学毕业，没有房子，因此他们需要购买房屋以供自己使用！

这不是必需的！他没有房子可以住在他的家乡吗？恐怕有别墅，对吗？还是至少有一些土房？

有人说，如果城市中的一个孩子想结婚，他就不能和老人住在一起，所以他需要买一个婚礼屋才能结婚，对吗？这是标准的迫切需要吗？

在回答这个问题之前，让我们看一下一个事实，即三代甚至四代生活在一所价值数十平方米的房屋中。仍然可以住在拥有三代甚至四代房屋中吗？

除了这些外，社会中仍然有少数真正的“无产阶级”。他们的家乡没有房屋，城市中没有房屋，没有父母和亲戚，而且绝对是无助的。终于是住房需求，对吗？

抱歉，这种类型的人也有居住地，因为除了商业住房外，我们还建造了大量的低租金住房，负担得起的住房，经济适用房，公共住房和城市村庄的小型住房，供他们居住。

因此，在中国不乏住房。即使在几十年前，当没有开发商和商业住房时，中国人都可以居住。

那么，为什么房价越来越高，建造了更多的房屋，但是产生了更多所谓的“公司需求”？

购买房屋的背后是资源之战

国家统计局曾经发布了一组数据。目前，全国居民的人均住房建设区为40.8平方米。这个数字甚至超过了英国和德国等发达国家。

网民说，他们负担不起受伤，他们再次得到了均衡。

我认为这些数据是正确的，我什至忘记了。因为农村地区有大量空置房屋。

中国人长期以来缺乏房屋，问题是这所房子在哪里。

他可以在达林山深处，他可以在海隆吉安格的赫冈。他也可以在深圳南汉上海的Xicheng。

因此，所谓的紧急需求基本上都是所有改进。

这种改进是农村大学生的位置改进，新一代城市学生结婚的地区有改善，对于已经有房子可以改建为更大，更好的房屋的人来说，质量有所改善。

近年来，人们的生活环境得到了极大的改善 - 不仅起居区提高了，而且宜居性大大提高了。例如，过去使用了许多浴室甚至厨房，几乎所有新建的房屋都有独立的浴室和厨房。几乎所有房屋都有楼梯，电梯安装在新建的房屋中。

但是，即使到现在，过去的分销历史也提供了许多房屋。大多数现有房屋都是破旧的，老小的，无与伦比的商业房屋，需要在迫切需要的情况下进行翻新和升级。您可以在郑州的第三条环路内看一看。旧的和破旧的无处不在，他们到处都是人。

此外，由于过去的7090政策，现有的住房单元相对较小，一居室和两居室公寓的比例非常大。

更不用说Zhengzhou，上海的平均家庭面积仅超过60平方米，北京只有70平方米。深圳，尤其是早期的卢胡（Luohu），有许多香港风​​格的建筑和非常小的公寓类型。因此，这里有巨大的潜在改进需求。

现在有很多有传言称，唯一的孩子现在有自己的房屋，祖父母有房屋，父母有房子。当时，每个孩子都有五到六所房屋，将来的住房价格不如洋葱里的房屋好！

房屋并不有价值。有价值的是房屋所占据的资源。更不用说未来的房价不如洋葱好。在许多地方，住房价格不如公斤洋葱那么好。

让我们不要以海牙，海伦吉安格为例。以亨南为例。郑州的两个小时的生活圈子，希比山市的房屋也是每平方米数百人。我会问老领带，如果您想购买它们？

因此，查看人均住房区是完全没有意义的。房子不有价值。有价值的是房屋下的土地，这是土地所占据的城市资源。

他的就业机会，学校招生，医疗环境，市政服务等等。

你为什么要乘坐价值几美元的地铁？

当您生病时，为什么要乘出租车去医院？当村民重病时，村民必须前往城市进行医疗？

为什么您的孩子可以进入一所宽敞明亮的学校，以支付数百人的费用？乡村要上学需要数公里。

大城市的资源有限，土地总是稀缺。局外人来到大城市抓住这一资源。只有有力量，您才能抢走它。因此，房屋是证明您力量的地方。因此，负担不起房子的人应该努力工作或回到家乡。投诉无用，在这个社会中，竞争无处不在。

最终，韩国只剩下一个首尔，它在韩国拥有超过一半的人口，最终，日本只有一个东京剩下的东京剩下，剩下一个首尔。

最后，中国只有20至30个城市，这些城市已成为推动经济的爆发点，其他地区将不断吸血。这20至30个城市的房屋价格总是安全的，因为这里有14亿人在这里争夺资源。

如果由于各种因素，即使这些地方的房屋也不有价值，那么当时的经济状况将损失中国的任何投资。

神秘的文件

在今年的农历新年期间，董弟兄给我传递了一个神秘的文件，我觉得自己有一个宝藏。

这是宇宙中房地产公司Evergrande在2019年对房地产市场的分析的报告。

该报告认为，在2018年达到顶峰后，对商业住房的需求将继续下降。

2021年，我的国家将在各个方面进入改善时代，2042年，我的国家将进入额外住房时代的股票住房时代。

我不会评论结论是对还是错。毕竟，几十年来与他讨论就像与上帝作战一样。

但是这种趋势必须是正确的。

因此，除了将来将进入该市的1亿或2亿人口，以及该市新一代在扩大住房区域扩大房屋区域的要求之外，仅靠住房更换的改善将得到多少？

说到这，这很可怕。

根据经济学家Wang Han博士发布的专栏，在中长期中，房地产投资将进入一段股票调整。目前，中国一半的住房是1997年之前建造的旧房屋，其余的一半是1997年之后的新建住房，并且是当前的库存。

您有点惊讶地看到这两个数据吗？实际上，“不足以居住的房屋”长期以来一直是一个既成的成就，并且随着核心的到来而改善生活的时代。

但是，核心城市的好房屋的供应还远远不够，并且将来会有巨大的差距。

空军夸大了房屋过度供过于求的问题，但并不强调这些房屋在哪里。这些房屋是否可以符合人们今天对更好的生活的追求，这是非常单方面的。

对于这个国家而言，它不利于促进城市化；对于个人而言，他们将失去正确的判断力，并错过时代的许多红利。

住宅供应是否饱和？真正好的房子很少！

目前，郑州市的大多数人口都集中在郑州大道西部。不久前，我以郑州大道以西20,000元的单位价格整理了社区，发现社区很少。

低于20,000元的社区基本上有许多缺陷。让我问，居住在旧城区20,000元社区中的哪些人不想出售旧房子，然后换建了一个更新的房子？

即使居住在东区格林敦莉莉·格林兰德（Lily Greenland）的旧街道上的富人看几乎被私人汽车停放的道路，有多少人不想替换它们？

每一代人和每个人都有不同的需求。人们追求更好的生活没有终结。饱和是一个错误的命题。好的产品永远不会被过度施加。供过于求的原因是因为他们无法满足人们的需求。

在当今的中国，人们假装生活在数亿个伪固定的需求中。每个人都在寻求改变，寻求更好的城市，寻求更好的房子，并寻求更好的生活方式。

因此，中国房地产开发商仍然有很多事情要做，许多需要翻新的地方，核心城市的许多好房屋都在等您建造。中国的房地产刚刚开始。

如果消化所有改进需求怎么办？

没关系，我们可以使用Shantytown的翻新工程来创造数千万的紧急需求，然后将其货币化并重新设置！

如果一个人可以活了七十或八十年，请放心，您的房子肯定不会持续这么长时间！

评论：